По данным экспертов, в России ожидается снижение цен на вторичное жилье в 2026 году на уровне 10–15%. В то же время, первичный рынок, скорее всего, не изменит свою стоимость или увеличится в пределах инфляции. Эти выводы содержатся в докладе «Дело Долины и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента», подготовленном фондом «Росконгресс», с которым ознакомилась Газета Бийский рабочий.
Как выяснили авторы исследования, восстановление активности на рынке недвижимости будет в значительной степени зависеть от макроэкономических условий. Ключевыми факторами станут динамика ключевой ставки Центробанка России и условия ипотечного кредитования.
Интересно, что доля сделок без использования ипотеки на вторичном рынке возросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года. Это обстоятельство помогло избежать обвала рынка, так как альтернативные сделки, когда продажа одной квартиры финансирует покупку другой, стали довольно распространенными. В Москве и области доля таких операций достигла 70%, а в целом по стране — 80–85%. Эти показатели стали рекордными за последние девять лет.
Эксперты предполагают, что в 2026 году вторичный рынок недвижимости будет продолжать функционировать в режиме альтернативных сделок. Если ключевая ставка снизится до прогнозируемых 11–14%, то ипотечные ставки могут упасть до 15–17%, что поможет частично восстановить спрос на ипотечное кредитование. В результате, разрыв цен между первичным и вторичным рынком, вероятно, сократится до 25–30% к концу 2025 – 2026 годов.
Автор главного фото: Сергей Кулыгин.