ВТБ совместно с экосистемой недвижимости М2 провели анализ рынка ипотечного и неипотечного кредитования за первое полугодие 2026 года. Согласно их исследованию, доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья возросла на 10 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, составив 43%. В то же время, доля сделок, финансируемых за счет собственных средств, уменьшилась до 57% Газета Бийский рабочий.
В первом полугодии 2026 года россияне заключили примерно 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше по сравнению с тем же периодом в прошлом году. В противоположность этому, количество сделок по ипотечному кредитованию увеличилось на 60%, превысив 478 тысяч.
Средняя цена квартиры в неипотечных сделках, осуществленных на платформе М2, составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% меньше по сравнению с январем-июнем 2025 года. Если рассмотреть сегменты рынка отдельно, то на вторичном рынке наблюдается незначительный рост средней стоимости сделки на 3%, достигнув 6,2 миллиона рублей. В то же время на первичном рынке стоимость снизилась на 14%, с 7,1 миллиона рублей до 6,1 миллиона рублей.
Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% ниже, чем в январе-июне прошлого года. Если говорить о различных программах, то наибольший размер «чека» наблюдается в льготных программах — 6 миллионов рублей, что на 3% больше в годовом исчислении. В сегменте рыночной ипотеки средний размер кредита составил 3,2 миллиона рублей, увеличившись на 10%.
Старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил, что сокращение неипотечных сделок приводит к росту ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основным фактором этого роста стало снижение ставок, вслед за ключевой ставкой, в банках, которые сократились в среднем на 4,8 процентного пункта. Также меняется структура выдачи: доля государственных программ снижается в пользу рыночных инструментов, и их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос в сторону готового жилья, что и фиксирует основной рост выдач по рыночным программам. Покупатели, откладывавшие приобретение жилья из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний прокомментировал ситуацию на рынке неипотеки, отметив, что после рекорда прошлого года он возвращается к привычным объемам. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов к концу 2026 года сократится до 50%, при этом основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке.
В числе пяти регионов с наибольшим спросом на неипотечные сделки в первом полугодии 2026 года лидируют: Москва – 7,6% всех сделок по покупке квартир в стране; Московская область – 6,9%; Санкт-Петербург – 5,1%; Краснодарский край – 4%; и Свердловская область – 3,8%.
Эти данные основаны на информации из Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.
Автор главного фото: Grok AI