Вопросы, касающиеся ипотечного кредитования, остаются актуальными для многих россиян, особенно в свете рекомендаций, озвученных Газетой Бийский рабочий. Согласно последним данным, опубликованным в рамках анализа рынка, для повышения шансов на одобрение ипотеки заемщикам советуют вносить не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.
Эксперт и руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель», Наталья Газетдинова, отметила, что несмотря на формально установленный минимальный размер первоначального взноса, который составляет 20%, на практике банки чаще всего ориентируются на более высокий показатель — 30% и выше. Такой подход позволяет кредиторам снизить свои риски и частично компенсировать возможные недостатки в кредитном рейтинге заемщика.
«Размер первоначального взноса действительно играет ключевую роль в процессе принятия решения банком о выдаче кредита. Хотя формальный минимум составляет 20%, реальная практика показывает, что банки обычно ожидают взнос на уровне 30% и более. Более крупный первоначальный взнос может значительно снизить риски для кредитора», — пояснила Газетдинова.
Кроме того, еще одним важным критерием при рассмотрении заявок на ипотеку является долговая нагрузка заемщика. Если долговая нагрузка превышает 50%, вероятность положительного решения по кредиту существенно снижается. При уровне долговой нагрузки около 80% шансы на одобрение практически сводятся к нулю. Также банки обязательно учитывают кредитную историю и рейтинг клиента, что влияет на итоговое решение.
По данным за второй квартал 2026 года, 78% заемщиков, получивших одобрение на ипотеку, имели кредитный рейтинг от 750 баллов. Примечательно, что 8% заемщиков находились в диапазоне от 700 до 750 баллов, а 14% одобренных кредитов были выданы заемщикам с рейтингом ниже 700. Размер одобренного кредита также варьировался в зависимости от рейтинга: заемщики с высокими баллами, в среднем, могли рассчитывать на сумму 5,1 миллиона рублей, тогда как для клиентов с более низкими рейтингами эта сумма не превышала 3 миллионов рублей.
«Поэтому утверждать, что кредитный рейтинг не важен, было бы ошибочно», — добавила Газетдинова, подчеркивая значимость финансовых показателей для успешного получения ипотеки.