По данным Газеты Бийский рабочий, в августе текущего года ВТБ зафиксировал заметный рост объёма ипотечных сделок, который составил 22,4 миллиарда рублей. Это произошло на фоне общего увеличения выдач ипотеки в России, где в целом по стране объем сделок достиг примерно 384 миллиардов рублей, что на 8% больше по сравнению с июлем.
Хотя этот показатель на 2% ниже, чем в августе прошлого года, он всё же демонстрирует уверенные темпы динамики ипотечного сегмента. С начала года россияне оформили ипотечные кредиты на сумму около 2,9 триллиона рублей, что на 30% превышает аналогичный период прошлого года. Основным фактором, способствующим росту, стала рыночная ипотека, доля которой по итогам августа составила 59% от общего числа сделок. Для сравнения, в январе этот показатель равнялся лишь 29%.
В ВТБ, как отмечают аналитики, доля рыночной ипотеки ещё выше и составляет более 65%. Снижение ставок на ипотечные кредиты также способствовало увеличению среднего размера кредита: в ВТБ он возрос с 3,2 миллиона рублей в январе до 3,6 миллиона рублей в августе. Однако размер первого взноса у клиентов остаётся на высоком уровне.
По регионам лидером по объёму ипотечных сделок остаётся Центральный федеральный округ, где расположены крупные агломерации, такие как Москва и Московская область. Здесь ВТБ с начала года выдал около 90 миллиардов рублей на ипотечное кредитование. На втором месте находится Приволжский федеральный округ с показателем около 39 миллиардов рублей, а тройку замыкает Северо-Западный федеральный округ, где клиенты банка за восемь месяцев текущего года оформили ипотечные сделки на 32 миллиарда рублей. Жители Сибири, как уже упоминалось, получили 22,4 миллиарда рублей.
Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, прокомментировал ситуацию на рынке: «Рынок ипотеки прошёл точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий». Динамика рынка в дальнейшем будет зависеть от изменений ключевой ставки и возможных обсуждений по «семейной» ипотеке.
Недавнее исследование, проведённое банком, показало, что 40% россиян, рассматривающих возможность оформления рыночной ипотеки, готовы взять кредит по действующей ставке с намерением рефинансирования в будущем. При этом более половины из них (более 50%) готовы к рефинансированию при снижении ставки на 2-3 процентных пункта, а каждый пятый (20%) считает достаточным снижение на 1-1,5 пункта. Около 20% участников опроса намерены ждать более значительного снижения — не менее чем на 4 процентных пункта.
Таким образом, ипотечный рынок демонстрирует активность, несмотря на некоторые колебания и изменения в условиях кредитования. Важным становится не только уровень ставок, но и личные финансовые стратегии клиентов, что в свою очередь формирует новую реальность на рынке жилья.